render de un centro comercial

La inversión en retail superará los 4.000 millones de euros en España

La inversión en retail superará en 2018 las cifras alcanzadas en el ejercicio anterior, en el entorno de los 4.000 millones de euros, según un informe elaborado por el área de research de BNP Paribas Real Estate. Estas previsiones optimistas están avaladas por las operaciones de inversión realizadas en los dos primeros meses del año y otras de gran envergadura que actualmente están en curso, entre las que destacan los procesos de venta de tres activos de la cartera “Iberian Assets”, valorados en 500 M€, y la venta del Centro Comercial “Ballonti” en Barakaldo, con un precio estimado de cierre de entre 125 M€ y 150 M€.

Los Centros Comerciales se mantendrán como la tipología de activo más demandada por los inversores, aunque otros productos como los portfolios de hipermercados, supermercados o sucursales bancarias y las medianas superficies verán aumentado el interés por parte de determinada tipología de inversor. Las rentabilidades se mantendrán en niveles de 2017 (6 %-6,5 % en Parques de Medianas, el 5 %-5.5 % para Centros Comerciales prime o el 3 % para locales prime “High Street”).

Si analizamos la tipología de centros que se inauguraron en 2017, seobserva como los centros Medianos (ME) fueron protagonistas con dos aperturas. El resto de tipologías inauguradas en 2017 son un Parque Comercial (PC) en Terrassa, un Centro Comercial grande (GR) y un centro Outlet, concretamente el centro más grande de esta tipología.

En los próximos tres años (2018-2020) está previsto que se inaugure casi 800.000 m2 de nuevos centros comerciales y 250.000 m2 de SBA (superficie bruta alquilable) en ampliaciones de centros ya existentes. El buen momento que atraviesa el mercado, con los Centros Comerciales ganando cuota de mercado con crecimiento de ventas, está generando que muchos promotores retomen e inicien nuevos proyectos. Los centros más destacados de los futuros centros son el centro Palmas Altas en Sevilla, con 100.000 m2 de SBA, Open Sky centro de 90.000 m2, un proyecto de Unibail-Rodamco de 58.400 m2 en Benidorm y el Centro Canalejas en Madrid, en el próximo número de Revista CENTROS COMERCIALES, analizaremos caso por caso estos nuevos proyectos.

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