calle larios en Málaga

El volumen de inversión en high street alcanza los 700 millones de euros

El volumen de inversión en locales en los principales ejes comerciales ha alcanzado los 700 millones de euros en los seis primeros meses del año, según el Informe de Mercado High Street, elaborado por la consultora internacional Savills Aguirre Newman, que detalla que en 2017 el mercado high street estuvo muy condicionado por la escasez de locales en venta en comparación con la elevada presión de la demanda de inversores, tanto institucionales como privados. Por ello, el volumen de inversión se situó en 500 millones de euros, una reducción del 36 % frente a 2016, año en que alcanzó la cifra de 800 millones de euros.

En este primer semestre de 2018 destaca la operación de venta del portfolio Mistral (Inditex) y las operaciones de Preciados 9, Gran Vía 30 y Gran Vía 68 y el portfolio de Stradivarius.

El informe de Savills Aguirre Newman indica que las zonas prime de ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga, Bilbao, Valencia y Sevilla siguen siendo las zonas más demandadas por parte de los inversores, tanto en locales en alquiler como también en activos vacíos o edificios con necesidad de gestión y con un fuerte componente comercial.

Respecto a la tasa de rentabilidad, esta se ha mantenido en el entorno del 3,25 % en el high street prime de Madrid y Barcelona, si bien se han producido operaciones por debajo, mientras que en el high street secundario, entre el 4,50 % y el 4,75 %. En otras ciudades de gran tamaño, como Málaga, Bilbao, San Sebastián, Granada, Sevilla y Valencia, la yield en locales prime es de aproximadamente el 4 %.

Savills Aguirre Newman señala que el importante ritmo de crecimiento del e-commerce es uno de los principales motores de cambio en el comercio en tienda física, por lo que las marcas buscan la complementariedad entre ambos canales y su estrategia de expansión se está centrando en la búsqueda prioritaria de locales en zonas muy comerciales en los que generar experiencias de compra que potencien tanto la propia venta en tienda como la online.

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