La inversión directa en activos inmobiliarios alcanzó un total de 3.750 millones en el tercer trimestre del año

La consultora de servicios inmobiliarios, BNP Real Estate, ha publicado su informa ‘At a Glance’ en el que describe la situación de la inversión en España en activos inmobiliarios durante el tercer trimestre de 2018. La investigación detalla que el retail sigue siendo el ‘caramelo’ de los inversores.

El volumen de inversión directa en activos inmobiliarios (oficinas, naves logísticas, hoteles, retail y portfolios residenciales) ha alcanzado un total de 3.750 millones de euros en el tercer trimestre de 2018, lo que supone un incremento del 84 % con respecto al mismo trimestre del año anterior.

El volumen de inversión acumulado en 2018 alcanza 7.760 millones de euros, ligeramente inferior al registrado en el mismo periodo de 2017 (-4,2 %). La falta de producto en venta, unido a las elevadas pretensiones de algunos propietarios, son dos factores que están generando que muchas operaciones no lleguen a materializarse. Por otra parte, señala el estudio, los fondos de inversión siguen siendo los principales compradores. Sus operaciones han representado el 65 % del total transaccionado durante el tercer trimestre del año.

Actividad de inversión en Retail

El retail sigue siendo el sector que mayor cuota de mercado acapara, con un 31 % del total de la inversión. El volumen invertido en activos comerciales durante el tercer trimestre asciende a 1.140 millones de euros. El volumen acumulado del año supera los 3.000 millones de euros.

Las rentabilidades continúan en fase de estabilización, situándose en niveles del 3,00 % en Prime high street; de entre un 5,00 % y 5,25 % en el caso de los centros comerciales Prime y de 5,75 % para los parques comerciales Prime.

La operación de mayor volumen ha sido la compra del portfolio de cuatro centros comerciales por parte de Vukile a Unibail Rodamco por un volumen aproximado de 490 millones de euros. Destaca también la venta, por parte de El Corte Inglés, de dos locales comerciales ubicados en la calle Princesa de Madrid y en la Gran Vía de Bilbao, por un volumen aproximado de 100 millones de euros.

De cara al final de año, se prevé que la actividad inversora en este sector continúe siendo muy elevada. Teniendo en cuenta las operaciones que están actualmente en marcha, BNP Paribas Real Estate estima que se alcance un volumen anual de inversión en retail de más de 4.000 millones de euros, lo que supondría un incremento del 15 % sobre el año 2017 (3.475 millones de euros).

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